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第49回 2022年5月速報 ダラス・フォートワースエリアの住宅市場

今回は、最近発表されたダラス・フォートワースエリアの2022年5月の不動産市場についてレポートします!

価格上昇に拍車がかかる

2022年5月の平均価格は$539,000(前年比127%)、価格中央値は$438,000(前年比128%)、Sqft単価は$221(前年比123%)となりました。前月から比較しても、平均価格で$53,000、価格中央値で$38,000、Sqft単価で$5上昇しています。今年最高の上昇率となり、平均価格は50万ドル台に到達しました。

販売中物件数(在庫)は順調に上昇

新規売り出し件数は12,438件(前年比104%)、販売中物件数は10,560件(前年比149%)となり、例年の夏のピークに向けて共に続伸しました。販売中物件数(在庫)は先月から1,297件増加し、約1年半ぶりに成約件数を上回りました。

 

DOM(Day on Market:売り出しから成約までの日数)は19日にまで短縮

DOMは19日(前年差-21%)となり、前月の22日からさらに短縮されました。DOMは引き続き短縮傾向が見られ、不動産販売市場は相変わらず加熱していることがわかります。特に人気物件は市場に出てから数日で成約に至るケースも散見されます。

FRBの利上げにより、住宅ローン金利も上昇が続いています。全国的に見れば住宅業界の逆風と予想されます。しかし人口の流入が著しいテキサスにおいては、影響は限定的との見方が大勢を占めます。今年もChief Executive誌の「ビジネスに最適な州ランキング」が発表され、テキサス州は18年連続で 1位を獲得しました。大手企業の他州からの移転により、さらに人口増加が加速するダラスエリアの不動産市場がどの程度影響を受けるのか、注目が集まっています。

今後も変動の大きい市場が予想されます!その中でも良いエリア、悪いエリアがあります。アメリカ不動産にご興味のある方は是非ともご連絡をお待ちしております。

 

 

情報ソース:

MetroTex with the support of the Real Estate Center at Texas A&M

HP: https://www.mymetrotex.com/market-reports/

テキサス不動産事業 CEO / Architect 鶴岡洋一

大手ハウスメーカーの技術者として、東南アジアでの戸建分譲地開発に従事。加えて、マーケティング、経営企画、人事も経験するなど、幅広い専門知識を持つ。2018年からテキサス不動産事業に参加し、現地の代表及び技術責任者を務める。
日本の一級建築士、宅地建物取引士。

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