今回は、最近発表されたダラス・フォートワースエリアの2023年10月の不動産市場についてレポートします！
前年比が100％まで回復
2023年10月の価格中央値は$398,000（前年比100％）、前年比Sqft単価は$209（前年比101％）となりました。前月から比較すると価格中央値$2,000、Sqft当たりの単価は横ばいとなりました。
年末に向け価格は下落傾向ではあるものの、前年比は徐々に回復を続け、価格中央値も前年比100％となりました。
新規売り出し物件が増加
新規売り出し件数は9,264（前年比106％）、成約件数は6,161件（前年比93％）となりました。
例年であれば、夏に売り出し件数・成約件数共にピークを迎え、年末年始にかけて減少していきますが、今年は金利高の影響から夏に売り控え、冬場になって売却を始めるケースが散見されます。
DOM（Day on Market：売り出しから成約までの日数）は横ばい
DOMは先月から横ばいの44日となりました。
市場が鈍化するホリデーシーズンは、前年と同様の60日前後にまで延長することが見込まれます。
賃料価格は下落
10月は賃貸価格のsqft当たりの単価に、やや大きな下落がありました。
背景には、成約件数の下落が考えられます。今年は夏の契約件数が例年と比べ大幅に伸び、引っ越し需要が集中していました。その反動によりピーク後の成約件数が大幅に減少したことが、価格下落の要因の一つと見られます。
一方の空き物件（募集中件数）は、前年比ベースでは鈍化するものの、月別の実数では増加傾向が続いています。
今年は夏のピークシーズン時に売買物件の成約件数・価格共に伸び悩みましたが、反面、例年と比べピークを過ぎても市場が鈍化せずにいます。若干の価格下落は見られるものの、夏場と同水準で推移している点は注目です。
一方で賃貸は、夏場に需要が集中したためか、秋から成約件数が大幅に減り、それが価格の下落につながっているようです。
いずれにしても、例年とは異なる動きを見せている不動産市場であり、注意深く見守る必要がありそうです。
アメリカ不動産市場は予想もできない変動が大きい市場です。住宅販売にはタイミングも重要になってきます。ダラス・フォートワースエリアの不動産にご興味のある方は、現地を熟知したスタッフがサポート致します。
是非ともご連絡ください！
情報ソース:
MetroTex with the support of the Real Estate Center at Texas A&M
HP: https://www.mymetrotex.com/market-reports/
2023/11/25
速報
