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第46回 2022年3月速報 ダラス・フォートワースエリアの住宅市場

今回は、最近発表されたダラス・フォートワースエリアの2022年3月の不動産市場についてレポートします!

 

 止まらない価格上昇

2022年3月の平均価格は$458,000(前年比117%)、価格中央値は$380,000(前年比122%)、Sqft単価は$205(前年比123%)となりました。前月から比較しても、平均価格で$28,000、価格中央値で$15,000、Sqft単価で$9上昇しています。2月には若干の鈍化がみられましたが、3月には再び高水準での価格上昇となりました。

 

販売中物件数は回復の兆し

新規売り出し件数は11,683件(前年比106%)、販売中物件数は7,084件(前年比116%)となり、市場の在庫不足が解消する兆しが出てきました。販売中物件数は先月から2,541件増加し、昨年7月以降続いていた減少傾向に歯止めがかかった状態です。これは、新規売出し物件が増加した結果と言えます。

一方、成約件数も同時に増加しており、需要が鈍化しているとは言えず、「売り出せば売れる」という売り手優位の市場は継続しそうです。

 

成約件数は好調維持も横ばい

2022年3月の成約件数は9,703件(前年比100%)となりました。前月からは2,266件上昇するも、高水準だった前年からは伸張がなく横ばいです。在庫不足の解消が進むことで、成約件数も今後増加するのか、もしくは鈍化傾向になるのか、今後数か月の動向に注視が必要です。

 

DOM(Day on Market:売り出しから成約までの日数)は28日(前年差-22%)

DOMは、28日(前年差-22%)となり、前月の31日からさらに短縮されました。今後も売り手市場が続くことが予想されますので、繁忙期閑散期等の季節性による変動はあるものの、引続き短い日数が続くことが予想されます。

販売中物件数の回復傾向が見られることで、購入希望者の激しい競合が緩和されていく可能性があります。

一方、価格の上昇が継続している点を踏まえると、未だ物件が買えていない購入希望者による旺盛な需要があるとも考えられます。

今後も変動の大きい市場が予想されます!その中でも良いエリア、悪いエリアがあります。アメリカ不動産にご興味のある方は是非ともご連絡をお待ちしております。

 

情報ソース:

MetroTex with the support of the Real Estate Center at Texas A&M

HP: https://www.mymetrotex.com/market-reports/

 

テキサス不動産事業 CEO / Architect 鶴岡洋一

大手ハウスメーカーの技術者として、東南アジアでの戸建分譲地開発に従事。加えて、マーケティング、経営企画、人事も経験するなど、幅広い専門知識を持つ。2018年からテキサス不動産事業に参加し、現地の代表及び技術責任者を務める。
日本の一級建築士、宅地建物取引士。

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