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第47回 2022年4月速報 ダラス・フォートワースエリアの住宅市場

今回は、最近発表されたダラス・フォートワースエリアの2022年4月の不動産市場についてレポートします!

価格上昇さらに進む

2022年4月の平均価格は$486,000(前年比119%)、価格中央値は$400,000(前年比123%)、Sqft単価は$216(前年比124%)となりました。前月から比較しても、平均価格で$28,000、価格中央値で$20,000、Sqft単価で$11上昇しています。例年住宅販売量がピークを迎える夏のシーズンを前に、今年に入って最も高い上昇率となりました。

販売中物件数は3ヵ月続伸

新規売り出し件数は13,100件(前年比106%)、販売中物件数は9,263件(前年比133%)となり、前月に続き販売件数は上昇傾向です。販売中物件数は先月から2,179件増加し、1年前の同時期に近づきました。

但し成約件数も前月同様、供給に対して高い水準を保っており、在庫不足の解消にはまだ時間がかかりそうです。

成約件数はほぼ横ばい

2022年4月の成約件数は9,733件(前年比98%)となりました。前月からは30件の上昇にとどまり、高水準だった前年からは若干の減少を見せました。販売件数が増加傾向のなか、成約件数は近年と同水準を保っているため、市場では在庫不足の解消に期待がかかっています。

DOM(Day on Market:売り出しから成約までの日数)は23日(前年差-18%)

DOMは、23日(前年差-18%)となり、前月の28日からさらに短縮されました。ここ1年で特に短期での成約傾向が目立っています。約2年前の同時期に比べ、半分の期間で成約しているのが現状です。物件購入希望者による競争の激化と、買替え等の理由による売主側の早期売却希望の結果、DOMが短縮化していると予想されます。

 

これから夏にかけて大きく市場が動く時期に入ります。販売中物件数には回復傾向が見られることから、成約件数も増加が予想されます。DOMの短縮傾向を見ると、買主による競争が緩和されたとは言えず、売り手優位の取引が今後も続くのか、注視が必要です。

今後も変動の大きい市場が予想されます!その中でも良いエリア、悪いエリアがあります。アメリカ不動産にご興味のある方は是非ともご連絡をお待ちしております。

情報ソース:

MetroTex with the support of the Real Estate Center at Texas A&M

HP: https://www.mymetrotex.com/market-reports/

テキサス不動産事業 CEO / Architect 鶴岡洋一

大手ハウスメーカーの技術者として、東南アジアでの戸建分譲地開発に従事。加えて、マーケティング、経営企画、人事も経験するなど、幅広い専門知識を持つ。2018年からテキサス不動産事業に参加し、現地の代表及び技術責任者を務める。
日本の一級建築士、宅地建物取引士。

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