今回は、最近発表されたダラス・フォートワースエリアの2024年2月の不動産市場についてレポートします！
価格中央値は横ばいから上昇へ
2024年2月の価格中央値は$394,000（前年比101％）、前年比Sqft単価は$206（前年比103％）となりました。前月から比較すると価格中央値$9,000、Sqft当たりの単価は$4の上昇となりました。下降気味だった価格中央値に上昇のきざしを見せており、今後の住宅市場の活性化に期待が高まります。
新規売り出し件数 前年比140％に急伸
新規売り出し件数は9,911件（前年比140％）、成約件数は6,252件（前年比100％）となりました。新規売り出し件数は前年に比べ、大きな上昇を見せました。
住宅市場全般で回復の兆しが表れてきている一要素と言えます。
DOM（Day on Market：売り出しから成約までの日数）は2日増
DOMは先月から2日増加の61日となりました。例年通り二月でDOMのピークを迎え、3月からは短期化すると想定されます。
賃貸募集件数減少、単価はアップ
2月は賃貸価格のsqft当たりの単価が＄1.26となり、安定した上昇傾向にあります。昨年はピークシーズンまでの賃貸成約件数が不規則な動きを見せたのに対し、今年は順調に上昇する兆しがあります。
そんな中、募集中の物件数が直近5カ月間減少しており、前年と比較した伸び率（前年比）も鈍化傾向です。今後、賃貸市場の活性化が期待されます。
2月は寒波に見舞われることが多い月ですが、今年は大きな被害もなく、気温も通常より高い日が続きました。これは住宅市場が例年より早く活況を呈した理由の一つかもしれません。
5月には学校の卒業式が各地で開催されますが、その前後に引越しや移住をする人が増える傾向があります。このため、アメリカでは春から夏にかけて住宅市場が最も活発になる時期と言われています。
総じて、テキサスのダラスフォートワースエリアは注目すべき変化が続き、地域全体が活気づいている印象を受けます。これからも市場やコミュニティの発展に期待が高まります。
アメリカ不動産市場は予想もできない変動が大きい市場です。住宅販売にはタイミングも重要になってきます。ダラス・フォートワースエリアの不動産にご興味のある方は、現地を熟知したスタッフがサポート致します。
是非ともご連絡ください！
情報ソース:
MetroTex with the support of the Real Estate Center at Texas A&M
HP: https://www.mymetrotex.com/market-reports/
2024/02/25
速報
